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买二手房遇中介隐瞒房屋漏水如何处理

时间:2026.02.16 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:932人
律师解析:
买二手房时,若中介隐瞒房屋漏水,可这么办:
先和中介、卖家协商,让他们承担维修或补偿费用,毕竟中介有如实报告义务,卖家也该披露瑕疵。
要是漏水严重影响居住,能解除合同,要求卖家退房款及利息,中介退中介费
因漏水有其他损失,像家具损坏,收集证据要求赔偿
协商不成,就收集证据起诉维权。

案情回顾:

小许购买二手房,中介未如实告知房屋漏水情况。入住后小许发现房屋漏水严重,影响正常居住。小许与中介、卖家协商,要求承担维修责任或补偿费用遭拒,争议由此产生,小许不知如何维权。

案情分析:

1、依据《民法典》,中介有如实报告义务,卖家有瑕疵披露义务,小许可据此要求中介和卖家承担维修责任或补偿维修费用。
2、若漏水问题严重影响正常居住使用构成根本违约,小许有权解除房屋买卖合同,要求卖家返还房款及利息,中介退还中介费用。
3、若因漏水遭受其他损失,小许收集证据后可要求中介和卖家赔偿。协商不成,小许可收集相关证据向法院起诉维权。
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聂嘉仪律师

湖南湘军麓和律师事务所

聂嘉仪律师,海南大学法律硕士。现为湖南湘军麓和律师事务所执业律师、中国促贸会/中国国际商会湖南调解中心调解员。曾担任中国交通广播FM90.5《律师在线》栏目嘉宾。 聂嘉仪律师擅长民商事诉讼、刑事辩护及非诉讼业务。曾服务的顾问单位有湖南省高速公路XX局、湖南省高速公路集团有限公司等。 自执业以来,聂嘉仪律师一直从事民事、刑事等各类诉讼案件办理,具有丰富的诉讼和仲裁经验。代表性民事典型案件:胡某诉湖南润达商品交易市场有限公司合同纠纷一案;湖南省高速公路XX局诉湖南凯旋长潭西线高速公路有限公司不当得利纠纷;湖南省高速百通建设投资有限公司诉湖南省高速公路建设开发总公司工程施工合同纠纷仲裁一案;湖南信远智邦置业有限公司诉王某商品房预售合同纠纷一案;湖南信远智邦置业有限公司诉晨辉建筑工程(集团)有限公司再审一案;湖南金驰园林绿化有限公司诉湖南省高广投资有限公司、湖南高广房地产开发有限公司、湖南省高速公路XX局建设工程施工合同纠纷一案、曾某诉湖南航天远望测控技术有限公司合同纠纷一案、谭某诉李某建设工程合同纠纷一案等民事案件。代表性刑事案件:戴某销售假冒伪劣注册商标商品罪、黄某非法收购濒危野生动物制品罪等案件。同时,也为湖南省高速公路XX局多个项目提供专项法律服务。作为律师,以“受人之托、忠人之事”为服务宗旨,严格遵守律师职业道德,竭诚为客户提供优质法律服务,最大程度维护客户利益,深受客户好评。

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