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二手房出现违约情况最高赔多少金额

时间:2025.12.29 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:910人
律师解析:
二手房违约赔偿得看情况。
要是合同里明确了违约金数额或计算办法,就按约定来。
但要是约定违约金比实际损失高太多,当事人能请求法院或仲裁机构适当降低,一般拿实际损失的30%作参考判断是否“过高”。
合同没约定违约金,守约方可以让违约方赔实际损失,这包括直接损失和可得利益损失,像房价涨了,守约方重新买房多花的差价。
比如卖方违约卖房,买方付了定金,除返还定金,可能还得双倍返还;
付了购房款,要返还购房款并赔偿利息等损失。
具体赔偿依实际情况定。

案情回顾:

小许与小丽签订二手房买卖合同,小许支付定金后,小丽突然违约不卖房。合同中未约定违约金数额及计算方法,小许要求小丽赔偿实际损失,包括房价上涨后重新购房需多支付的差价等,双方就赔偿金额产生争议。

案情分析:

1、若合同约定违约金,按约定执行,但过分高于实际损失时,可请求适当减少,以实际损失30%为参考衡量是否“过分高于”。
2、合同未约定违约金,守约方可要求违约方赔偿实际损失,包括直接损失和可得利益损失。本案中,小丽违约不卖房,小许支付了定金,小丽除返还定金外,还可能需双倍返还;若小许支付了购房款,小丽应返还购房款并赔偿利息等损失,具体赔偿结合实际情况确定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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