代理合同终止前代理行为还有效力不

结论：
代理合同终止前，只要行为发生时代理权合法有效，代理行为就对被代理人持续有效，合同终止不影响其效力。
法律解析：
根据《民法典》规定，代理行为的效力关键看行为发生时是否有合法代理权。
如果代理行为在代理关系存续期间且代理人在授权范围内以被代理人名义实施，那该行为对被代理人直接生效，不受代理合同后续终止的影响。
比如在代理期限届满前完成的签约、履约行为，即便合同到期终止，依然约束被代理人。
但要是代理人行为超越授权范围，或者存在无权代理情形，就要看第三人是否善意。
善意第三人可主张表见代理让行为有效，非善意则行为效力待定，需被代理人追认。
总之，只要行为发生时代理权合法，后续合同终止不影响其效力。
如果你在代理行为相关方面有任何疑问，比如遇到类似情况不知如何判断行为效力等，欢迎向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

案情回顾:

小许委托小胡作为代理人签订一份房屋租赁合同，代理期限为三个月。在代理期限届满前，小胡以小许名义与小丽签订了租赁合同。合同签订后不久，小许与小胡的代理合同终止。小丽认为该租赁合同对小许有效，小许却称代理合同已终止，合同不应再约束他。双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中，小胡在代理期限内以小许名义签订租赁合同，属于在授权范围内实施的代理行为。
2、根据《民法典》第170条规定，该代理行为对小许直接发生法律效力，不受后续代理合同终止的影响。所以，小丽与小胡签订的租赁合同对小许具有约束力。