提前终止门面租赁合同是否具有效力

1.提前终止门面租赁合同的有效性需视情况而定。当合同约定提前终止条件且条件成就时，按约定提前终止合同有效，像约定承租方连续三月未交租金，出租方可提前解约。
2.若合同未约定提前终止条件，双方协商一致提前终止合同同样有效。但一方擅自提前终止，可能构成违约，违约方需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，例如承租方无正当理由提前退租，出租方可要求赔偿剩余租期部分租金损失。
3.若存在不可抗力等法定情形，导致合同目的无法实现，当事人可解除合同，提前终止有效。

解决措施与建议：签订合同时明确提前终止条件及违约责任；遇到问题双方先友好协商；出现纠纷可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当门面租赁合同中约定了提前终止条件，一旦条件达成，一方按照约定提前终止合同，此终止行为具有法律效力。像合同规定承租方连续三个月未交租金，出租方就可提前解约。
（2）若合同未约定提前终止条件，双方经协商一致提前终止合同，这种情况下合同终止同样有效。
（3）一方未经协商擅自提前终止合同，极有可能构成违约。违约方需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。例如承租方无正当理由提前退租，出租方有权要求其赔偿剩余租期的部分租金损失。
（4）若出现不可抗力等法定情形，导致合同目的无法实现，当事人可解除合同，提前终止合同有效。

提醒：签订门面租赁合同时应明确提前终止条款，遇到问题尽量协商解决，擅自违约要担责，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若合同有提前终止条件约定，当条件达成，按约定提前终止合同，这种情况合同终止有效，应按约定处理。
（二）若合同无约定，双方协商一致提前终止，合同有效，双方按协商结果执行。
（三）一方擅自提前终止，构成违约，违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
（四）存在不可抗力等法定情形致合同目的无法实现，当事人可解除合同，提前终止有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.若合同约定提前终止条件，条件达成时，按约定提前终止合同有效。如约定承租方连续三月未交租，出租方可提前解约。

2.无约定时，双方协商一致提前终止合同也有效；一方擅自提前终止，可能违约，需担责，如支付违约金、赔偿损失。像承租方无故退租，出租方可要求赔偿部分租金损失。

3.遇不可抗力等法定情形致合同目的无法实现，当事人可解除合同，提前终止有效。

结论：
提前终止门面租赁合同是否有效要分情况，有约定按约定提前终止有效；无约定但协商一致提前终止有效；一方擅自提前终止可能构成违约；存在不可抗力等法定情形提前终止也有效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。若合同中约定了提前终止条件，条件达成时一方按约定提前终止，此为双方事先约定的情形，合同终止自然有效，像约定承租方连续三月未交租金，出租方可提前解约。若合同未约定提前终止条件，双方经协商一致提前终止合同，这体现了双方新的合意，合同终止同样有效。然而，若一方未经对方同意擅自提前终止合同，这违反了合同约定，构成违约，违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，例如承租方无故提前退租，出租方可要求其赔偿剩余租期部分租金损失。另外，当出现不可抗力等法定情形，导致合同目的无法实现时，当事人可依法解除合同，提前终止合同也是有效的。如果您在门面租赁合同提前终止方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询。