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不交物业费物业不给房产证怎么办

时间:2025.12.27 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:858人
律师解析:
1.物业不能因业主欠物业费就扣房产证,房产证由不动产登记机构核发,物业没权持有或扣押。
就算受开发商委托,也不能用物业费债务对抗交房本义务。
2.业主可书面催告物业交房本,告知其违法
也能向当地房地产主管部门投诉;
还可诉讼要求交房本并担责。
3.若业主觉得物业服务没到位,可协商、投诉或诉讼减免物业费,但不能拒交;
物业可合法追费,无权扣证。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,办理房产证后,物业以小朱未交物业费为由拒绝交付房产证。小朱认为自己未交物业费是因为物业服务未达标,且房产证不应被物业扣押。双方就房产证交付和物业费问题产生争议,小朱希望物业交付房产证,物业则坚持小朱交清物业费才肯交付。

案情分析:

1、房产证的核发主体是不动产登记机构,物业并非有权持有或扣押房产证的主体。即便物业受开发商委托交付房产证,也不能基于物业服务合同债务,对抗房屋买卖合同中交付房产证的义务,二者是独立法律关系,无抵销权适用空间。
2、业主小朱可书面催告物业交付房产证并告知其行为违法,也可向当地房地产行政主管部门投诉。若协商不成,还能通过诉讼要求物业交付房产证并承担逾期交付违约责任。对于物业费争议,小朱若认为物业未履行服务义务,可协商、投诉或诉讼主张减免,但不得以此拒交物业费,物业可合法追讨物业费,却无权扣押房产证。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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