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怎样对拆迁房购买合同协议进行保护

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1355人
律师解析:
1.签约前:
仔细审查卖方资格,确认其有权处分房屋,查看拆迁安置协议等材料。
2.拟合同:
条款要全,明确房屋信息、价格、付款、交付、过户时间及违约责任等。
违约责任要具体可行。
3.签合同后:
及时公证合同增强证明力,有条件可向相关部门备案。
4.保存资料:
妥善保管合同及付款凭证、沟通记录等。
5.应对违约:
对方可能违约时,及时发函主张权利,必要时法律维权。

案情回顾:

小朱与小李签订拆迁房购买合同。合同签订前,小朱未严格审查小李对房屋的处分权,未仔细查看拆迁安置协议。合同条款也不完备,未明确过户时间和违约责任。合同签订后,双方未进行公证和备案。后来,小李因房价上涨欲违约,小朱因缺乏完备合同及相关保障,权益面临受损风险。

案情分析:

1、签订拆迁房购买合同前,应审查卖方主体资格,确认其对房屋有处分权并查看相关材料,本案中小朱未做到,增加了交易风险。
2、合同条款需完备,明确各项关键信息和违约责任,本案合同条款缺失,导致出现纠纷时难以有效约束违约方。
3、合同签订后进行公证和备案可增强合同证明力,本案未进行相关操作,不利于保障合同履行。
4、当对方可能违约时,应及时主张权利,必要时寻求法律帮助,小朱可通过发函等方式维护自身权益,若协商不成可考虑诉讼
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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