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怎样确定房屋所占据的份额

时间:2025.12.24 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:865人
律师解析:
1.有书面约定的,按约定确定房屋份额。
夫妻或其他共有人可通过协议明确各自占比。
2.按出资比例确定份额,适用于多人共同出资购房
按实际出资额占总房款比例计算,出资凭证要保留好。
3.法定继承时,按法定规则确定份额。
通常同一顺序继承人份额均等,但特殊困难且缺劳动能力的可多照顾,尽主要扶养义务或共同生活的可多分,有能力却不尽义务的可不分或少分。

案情回顾:

小朱、小李和小胡三人共同出资购买了一套房屋。购房时,小朱出资40%,小李出资30%,小胡出资30%,但三人未签订书面约定明确房屋份额。后来小胡意外离世,其名下遗产的法定继承人小胡母亲认为自己应继承房屋三分之一的份额,而小朱和小李则认为应按出资比例确定小胡的份额再进行继承,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在本案中,由于三人未签订书面约定,根据法律规定,购买房屋时可依据出资比例确定份额。小朱、小李和小胡分别按40%、30%、30%的出资比例对房屋享有相应份额。
2、小胡去世后,其享有的30%房屋份额属于遗产。在法定继承情形下,同一顺序继承人继承遗产份额一般均等。小胡母亲作为法定继承人,有权继承该30%份额中属于自己的部分。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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