租客不交房租和物业怎么起诉

起诉租客拖欠房租和物业费前，需先核对租赁合同约定。
租金部分要明确支付标准、周期及逾期责任，物业费需约定由租客承担，未约定的房东垫付后可追偿，但需保留垫付凭证。
需收集房屋租赁合同原件、租客身份信息等基础证据。
租金欠付要提供支付记录和催缴凭证，物业费需物业服务企业的欠费证明或房东垫付的发票、转账记录。
符合解除合同条件的，要保留解除通知的送达记录。
此类案件由房屋所在地的基层人民法院管辖，这是法律规定的专属管辖范围。
诉讼请求可包括要求租客支付拖欠的租金及违约金、物业费，符合条件时请求解除合同并腾退房屋，同时要求租客承担诉讼费用。
立案需撰写民事起诉状，提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费后等待法院立案及开庭通知。
若租客失联，法院会公告送达延长审理时间，判决生效后可申请强制执行。
起诉前发送律师函能固定证据并可能促成和解，建议尝试。

案情回顾:

小李与小朱签订房屋租赁合同，约定每月租金金额及支付时间，物业费由小朱承担，逾期支付租金超30日小李可解除合同。小朱连续三个月未支付租金，拖欠物业费两个月，小李通过微信多次催缴，小朱未回应，小李发送解除合同通知后小朱仍未履行义务，小李向房屋所在地法院起诉。

案情分析:

1.租赁合同合法有效，小朱应按约定履行支付租金和物业费的义务，其未按时支付构成违约。
2.小李需提供租赁合同原件、小朱身份信息、租金支付记录、微信催缴记录、物业费欠费证明及解除合同通知记录等证据，以支持诉讼请求。
3.本案由房屋所在地基层人民法院专属管辖，符合民事诉讼法关于不动产纠纷管辖的规定。
4.小李可提出的诉讼请求包括要求小朱支付拖欠的租金、物业费及逾期违约金，解除租赁合同并腾退房屋，以及承担诉讼费用。
5.若小朱失联，法院将采用公告送达方式，判决生效后小李可申请强制执行，维护自身合法权益。