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楼上漏水漏到楼下可以起诉吗

时间:2025.10.08 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1467人
律师解析:
1.楼上漏水到楼下,符合条件起诉
民法典,楼上业主有防漏义务,若漏水致楼下财产受损,构成侵权,要担责。
2.起诉要满足民诉法条件,原告得和案件有直接利害关系,有明确被告、具体诉求及事实理由,且属法院受理范围和管辖
3.起诉前先收集漏水照片、视频、损失清单等证据,也可先和楼上协商,协商不成再起诉。

案情回顾:

小朱住在二楼,小许住在一楼。近日,小许发现自家天花板及墙面出现大面积水渍,屋内部分家具也因被水浸泡而损坏。经检查,确定是小朱家中水管破裂导致漏水。小许要求小朱赔偿损失并修复水管,但小朱认为水管破裂是意外,且损失没有小许说的那么大,拒绝按小许要求赔偿,双方协商无果,小许决定起诉小朱。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,不动产相邻权利人应正确处理相邻关系,小朱作为楼上业主有义务防止房屋漏水影响楼下,其房屋漏水致小许财产受损,构成侵权,需承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任
2、小许起诉需符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的条件,即小许作为与本案有直接利害关系的公民,以小朱为明确被告,有要求赔偿损失等具体诉讼请求及漏水致损的事实理由,且该纠纷属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。同时,小许可收集漏水照片、视频、损失清单等证据,以支持自己的诉求。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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