车库能卖给小区业主之外的人吗

1.规划用于停车的车库，要先满足小区业主需求。
在未满足业主合理需求时，不能卖给非业主。
2.当小区业主已通过购买、租赁等方式合理解决停车问题，开发商或产权人可将车库售予非业主。
3.占用业主共有道路或场地的车位，属于业主共有，不能单独售卖，更不能卖给非业主。

案情回顾:

小朱是某小区的开发商，小区内有规划用于停放汽车的车库以及占用业主共有的道路划出的停车位。小区部分业主的停车需求还未得到满足，小朱便打算将车库卖给小区外的小胡。小区业主小丽、小静得知后，认为小朱不应在未满足业主需求时将车库卖给外人，且占用公共道路的停车位不能单独售卖，双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于规划用于停放汽车的车库，根据法律规定，应首先满足业主的需要。在该小区部分业主停车需求未得到合理满足的情况下，小朱将车库卖给小区外的小胡的行为不符合法律规定。
2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不能单独售卖，更不能卖给小区业主之外的人。所以小朱若将此类车位售卖也是违法的。