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二手房买卖双方同意解约中介费能退吗

时间:2025.09.22 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1366人
律师解析:
1.若中介促成合同成立,按法律规定其有权收报酬,通常中介费不退,毕竟促成签约是其主要任务。
2.若中介未完成后续服务,像协助过户产权调查等,买卖方可协商让中介退部分费用。
3.若因中介过错致合同未履行,如提供虚假信息,中介应退还全部费用,甚至要担责赔偿
具体退费情况先看合同约定,再协商,协商无果可诉讼

案情回顾:

小朱和小胡进行二手房买卖,双方协商一致决定解约。交易过程中,中介促成了他们签订购房合同。但小朱认为中介未协助办理过户手续,未完全履行后续服务,要求中介退还部分中介费;而中介称自己已促成合同成立,有权收取报酬,不应退还。双方就中介费退还问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据《民法典》,若中介已促成合同成立,其主要义务完成,有权收取报酬,一般可不退还中介费。本案中中介促成了小朱和小胡签订购房合同,从这方面看中介有理由不退还。
2、若中介未完全履行合同约定的后续服务,买卖双方可要求退还部分中介费。小朱提出中介未协助办理过户,若情况属实,小朱要求退还部分中介费合理。
3、若合同因中介过错未履行,中介应退还全部中介费并可能承担赔偿责任。本案未提及中介有此类过错情况。具体退费问题可先看中介合同约定,协商不成可诉讼解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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