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二手房交易中介费用由谁承担

时间:2025.09.18 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1321人
律师解析:
1.二手房交易中介费用承担主体可协商,有买方承担、卖方承担、双方共同承担几种情况。
2.有约定按合同办,像合同写明买方承担,就照此执行。
3.没约定时,中介促成合同成立,活动费用自担。
报酬不明可补充协议,不行就按条款或习惯确定,还不行则按劳务合理确定。
实践中多双方共担,也有卖方让买方独担的。

案情回顾:

小朱通过中介小何购买小静的二手房。三方签订的合同中未明确约定中介费用的承担主体。交易完成后,小静认为中介费用应由小朱承担,因为自己卖房价格已经很低,不应再承担费用;而小朱则觉得双方都应分担。双方就中介费用承担问题产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定中介费用承担主体,根据《民法典》,中介促成合同成立的,中介活动费用由中介自行负担。对于报酬,可先由小朱和小静协议补充。
2、若不能达成补充协议,则按合同相关条款或交易习惯确定;若仍不能确定,应根据中介劳务合理确定。实践中多数是双方共同承担,所以本案很可能由小朱和小静共同分担中介费用。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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