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租的房子好吵能否解除合同

时间:2025.08.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:882人
律师解析:
租的房子吵闹,能否解除合同看情况:
若噪音严重影响居住,且是出租方该解决的问题,像房屋隔音差等,按规定出租方要保证房屋合用。
若其未在合理时间解决,租客可解约。
若噪音源于外部不可控因素,签合同时已存在或能预见,通常不能直接解约。
若是新出现且难以忍受,可先和出租方协商,协商不成尝试解约,可能要担责。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子居住,入住后发现房子噪音很大,严重影响生活。小朱认为房屋隔音差是房东小胡的问题,要求小胡解决,小胡却觉得噪音是周边交通导致,与自己无关,拒绝处理。小朱遂想解除租赁合同,小胡则称小朱解除合同需承担违约责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若噪音是因房屋本身隔音差等属于出租人小胡应解决的范畴,依据《民法典》,小胡有义务保证租赁物符合约定用途。小朱要求解决,小胡未在合理期限内处理,小朱可解除合同。
2、若噪音来自周边交通等外部不可控因素,且订立合同时该噪音情况已存在或可预见,小朱一般不能直接解除合同;若噪音是新出现且难以忍受,小朱先与小胡协商,协商不成尝试解除合同,可能需承担一定违约责任。
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张俊杰律师

辽宁云展律师事务所

张俊杰律师,辽宁云展律师事务所创始人/主任律师,深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号,为辽宁省及沈阳市法学会刑法学研究会理事以及省、市律师协会刑事专委委员和政府法律顾问专委委员等职,积极参与行业建设与司法实践研究。张俊杰律师自2004年从事法律实务工作,早期专注于企业法律顾问服务,曾为沈阳某某担保有限责任公司、辽宁某某房地产开发集团、辽宁某某房地产开发有限公司、沈阳日报、晚报、武警部队、投资公司、工业气体制造企业、建设工程施工单位等多家企事业单位提供系统性法律支持。自2010年先后在辽宁名熙律师事务所、辽宁登科律师事务所、辽宁欣合律师事务所任专职律师及副主任,最终创办辽宁云展律师事务所,带领律师团队致力于为客户提供更专业、精准的法律解决方案。张俊杰律师长期工作于法律实务的第一线,恪守律师职业道德和执业纪律,具有坚定的政治立场和道德修养。在律师生涯中,办理了数百起多种类的刑事案件、经济纠纷、侵权案件、建设工程、企业投资运作、劳动工伤、交通肇事、婚姻家庭继承等案件。凭借扎实法律功底和社会实践,维护了当事人应有的合法权益,受到广泛的称赞。经过努力,多起刑事案件当事人被免予起诉,有的被判处缓刑等从轻、减轻处罚,为当事人重获了人身自由和重拾了作为人的基本尊严;为法律顾问单位出谋划策保驾护航,为中小企业经营发展提供法律支撑;为当事人挽回或避免了巨额的经济损失,维护了应有的合法权益。经过多年的司法实践磨炼,张俊杰律师对于案件事实以及法律适用有着自己独特的见解,丰富的办案经验、执着的办案风格和娴熟的办案技巧,为当事人提供值得信赖的法律服务。

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