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房屋延期交付违约多久内索赔

时间:2025.08.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1154人
律师解析:
1.依据《民法典》,民事权利保护诉讼时效通常为三年,从权利人知晓权利受损及义务人时起算。
房屋延期交付索赔诉讼时效一般也是三年。
2.例如开发商未按时交房,购房者自应交房日起知道权利受损,诉讼时效开始计算。
3.诉讼时效可因起诉、提要求、同意履约而中断,中断后重新计算。
4.建议购房者发现延期交付,及时与开发商沟通并留证据,协商不成尽早走法律途径维权。

案情回顾:

小朱购买了一套期房,合同约定交房日期,然而到了交房日,开发商并未交房。小朱认为自己的权益受到了损害,要求开发商赔偿延期交付的损失。但开发商称小朱索赔已过诉讼时效,不应赔偿。小朱则表示在交房日期之后曾与开发商多次沟通,诉讼时效应重新计算。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小朱自交房日起就知道权利受损,正常诉讼时效从该日起算三年。
2、诉讼时效可因提起诉讼当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。若小朱能证明在交房日后与开发商多次沟通,提出索赔要求,那么诉讼时效就会中断并重新计算,小朱仍有权通过法律途径维护自身权益。
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张俊杰律师

辽宁云展律师事务所

张俊杰律师,辽宁云展律师事务所创始人/主任律师,深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号,为辽宁省及沈阳市法学会刑法学研究会理事以及省、市律师协会刑事专委委员和政府法律顾问专委委员等职,积极参与行业建设与司法实践研究。张俊杰律师自2004年从事法律实务工作,早期专注于企业法律顾问服务,曾为沈阳某某担保有限责任公司、辽宁某某房地产开发集团、辽宁某某房地产开发有限公司、沈阳日报、晚报、武警部队、投资公司、工业气体制造企业、建设工程施工单位等多家企事业单位提供系统性法律支持。自2010年先后在辽宁名熙律师事务所、辽宁登科律师事务所、辽宁欣合律师事务所任专职律师及副主任,最终创办辽宁云展律师事务所,带领律师团队致力于为客户提供更专业、精准的法律解决方案。张俊杰律师长期工作于法律实务的第一线,恪守律师职业道德和执业纪律,具有坚定的政治立场和道德修养。在律师生涯中,办理了数百起多种类的刑事案件、经济纠纷、侵权案件、建设工程、企业投资运作、劳动工伤、交通肇事、婚姻家庭继承等案件。凭借扎实法律功底和社会实践,维护了当事人应有的合法权益,受到广泛的称赞。经过努力,多起刑事案件当事人被免予起诉,有的被判处缓刑等从轻、减轻处罚,为当事人重获了人身自由和重拾了作为人的基本尊严;为法律顾问单位出谋划策保驾护航,为中小企业经营发展提供法律支撑;为当事人挽回或避免了巨额的经济损失,维护了应有的合法权益。经过多年的司法实践磨炼,张俊杰律师对于案件事实以及法律适用有着自己独特的见解,丰富的办案经验、执着的办案风格和娴熟的办案技巧,为当事人提供值得信赖的法律服务。

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