首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 按份共有房产一方不卖该咋办

按份共有房产一方不卖该咋办

时间:2025.08.14 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1485人
律师解析:
1.按份共有人可自由处分自己的份额。
若一方不愿卖,先看有无关于共有物处分的约定,有则按约定办。
2.无约定时,处分共有房产需占份额三分之二以上的按份共有人同意。
同意份额达三分之二以上,可决定卖房
若有人阻挠,可起诉要求其配合过户
3.同意份额未达三分之二,不能强制出售,不同意的共有人要给其他共有人合理补偿或允许转让份额。

案情回顾:

小朱、小李和小胡按份共有一套房产,小朱占比40%,小李和小胡各占30%。小朱和小李想出售该房产,小胡却不同意。小朱和小李认为应按多数意见处理,可出售房产;小胡则觉得自己有权利阻止,双方因此产生争议。

案情分析:

1、按法律规定,按份共有人对其份额有权自由处分。本案中先查看有无关于共有物处分的约定,若有则按约定执行。
2、若无约定,处分共有房产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。小朱和小李份额相加为70%,已达三分之二以上,他们有权决定出售该房产。若小胡阻挠,小朱和小李可向法院起诉,要求小胡配合办理过户等手续。若小朱和小李份额未达三分之二,虽无法强制出售,但小胡应当给予小朱和小李合理补偿或允许他们转让其份额。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询