房产未办理注销抵押能否强制过户

1.通常，房产未注销抵押不能强制过户。
按规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不能转让抵押财产，这是为保护抵押权人利益。
2.若要强制过户，需先消除抵押，如还清贷款或获抵押权人同意。
不然，即便完成过户，新产权人也可能因抵押权面临房产被处置风险。
3.想过户，可与抵押权人协商，抵押人提前偿债消灭抵押权，或经其书面同意转让，用转让价款提前偿债或提存后再办过户。

案情回顾:

小朱名下有一套已抵押的房产，小胡有意购买该房产并希望尽快过户。小朱未告知小胡房产抵押情况，在未办理注销抵押的情况下与小胡签订了过户协议。小胡在办理过户时遇到阻碍，双方就能否强制过户产生争议。

案情分析:

1、根据物权相关规定，抵押物在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。本案中小朱未取得抵押权人同意就欲转让房产，不能强制过户。
2、若要实现过户，小朱可与抵押权人协商，提前清偿债务消灭抵押权，或经抵押权人书面同意转让并将转让所得价款提前清偿债务或提存，之后再办理过户手续。否则即便过户，小胡作为新产权人也可能因抵押权存在面临房产被处置的风险。