承租方能否单方解除租赁合同

1.特定情形下，承租方有单方解除租赁合同的权利。
如租赁物危及安全或健康，哪怕事前知晓质量问题，也能随时解约。
2.因非承租方原因，租赁物部分或全部损坏、丢失，无法达成合同目的，承租方也可解除合同。
3.不定期租赁时，承租方提前合理时间通知出租方，就能随时解约。
4.若无法定情形擅自解约，属违约行为，要担责，比如付违约金、赔偿损失。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡，签订了租赁合同。租赁期间，房屋因年久失修出现墙体大面积脱落现象，严重危及小胡的安全。小许却以合同未到期为由，拒绝小胡提前解约的请求。小胡认为房屋现状已威胁自身安全，有权解除合同；小许则坚称小胡解约属违约行为。

案情分析:

1、依据《民法典》，租赁物危及承租人的安全或者健康，即便承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。本案中房屋墙体大面积脱落危及小胡安全，小胡可行使法定解除权，其解约行为并非违约。
2、若不存在法定情形，擅自单方解约则构成违约，需承担违约责任。但小胡的情况符合法定解除条件，无需承担违约责任，小许应配合小胡办理解约事宜。