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小区水泵坏了,物业有没有责任

时间:2026.11.13 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1436人
律师解析:
小区水泵坏了,物业是否担责得分情况。
要是物业服务合同里写明,物业对水泵有日常维护、保养和维修的义务,那水泵坏了,物业一般要负责。按合同,物业得保证水泵正常运行,及时处理问题,不然就算违约。
从法律规定讲,依据民法典,物业对建筑物共有部分有管理、维护义务。小区水泵是公共设施,要是物业没尽到管理维护义务,像没按要求定期检查、保养水泵,导致水泵损坏,物业就得担责。
不过,若水泵损坏是由突发、不可预见又不可避免的自然灾害等不可抗力因素,或是第三方破坏行为造成,而且物业在合理范围内尽到了管理和防范职责,那物业可能不用承担全部责任。但物业有义务协助处理后续问题,比如联系维修、配合调查等。
所以,判断物业有没有责任,关键看物业服务合同约定,以及物业是否履行了管理维护义务。要是业主觉得物业没尽责,可以先和物业沟通,要求其承担责任。沟通无果,可向相关部门投诉,或通过法律途径解决。

案情回顾:

小许居住的小区水泵损坏,影响了居民用水。小许认为物业应承担责任并进行维修,而物业则称水泵损坏是因突发的自然灾害导致,且自己已在合理范围内尽到管理和防范职责,不应承担全部责任。双方就物业是否该对水泵损坏负责产生争议。

案情分析:

1、若物业服务合同明确约定物业需对水泵进行日常维护、保养和维修,那么物业应保障水泵正常运行,未做到则构成违约,需承担责任。
2、依据民法典,物业对建筑物共有部分负有管理、维护义务,小区水泵属公共设施,若物业未尽到定期检查、保养等管理维护义务致水泵损坏,要承担责任。
3、若水泵损坏是不可抗力因素或第三方破坏行为导致,且物业已尽合理管理和防范职责,可能无需承担全部责任,但有义务协助处理后续问题。判断物业有无责任,关键在于合同约定及物业是否履行管理维护义务。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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