合资建房协议若不成立该怎样处理

合资建房协议不成立，就是协议因为缺少法定成立要件，没形成法律意义上的合同关系。处理办法要按不同情况来定。
先说返还财产。按照《民法典》规定，协议不成立后，基于该协议拿到的财产要返还。要是没法返还或者没必要返还，就得折价补偿。比如一方为建房投了资金，另一方得把钱还回去；要是钱用来买建筑材料且材料已用，就得给投入方折价补偿。
再说说过错赔偿。要是一方在协议订立时有过错，给对方造成损失，得承担损害赔偿责任。像故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等都算过错。有过错的一方要赔偿对方因协议不成立受的损失，像建房准备的费用、错过其他投资机会的损失等。
最后讲讲协商解决。双方能就协议不成立后的处理协商，达成一致解决方案。要是协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决纠纷。在诉讼或仲裁时，得提供相关证据证明自己的主张，维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱和小胡签订合资建房协议，小朱投入30万元用于建房。但后来发现该协议缺乏法定成立要件，未产生法律意义上的合同关系。小胡认为不必返还小朱投入资金，而小朱则要求返还，双方对于协议不成立后的处理方式产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，因该协议取得的财产应当予以返还。小朱投入的30万元，小胡应返还。若资金已用于购买建筑材料且材料已使用，小胡需对小朱进行折价补偿。
2、若一方在协议订立过程中有过错，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。若小胡存在故意隐瞒重要事实等过错，需赔偿小朱为建房做准备支出的费用等损失。
3、双方可先协商解决协议不成立后的处理问题，若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决，届时需提供相关证据证明自己的主张。