租客占房且不付房租要怎么解决

租客占房不付房租，房东可按这些方式解决。
先试试协商，和租客沟通，了解不付房租的原因，要求租客限期支付拖欠的房租，并且明确说清楚，逾期不付就要采取进一步措施。
要是协商没用，就发书面通知。用律师函或者催款函等书面形式，正式告诉租客在合理期限内支付房租，同时保存好函件副本、邮寄凭证等，留着当后续可能用得上的证据。按照《中华人民共和国民法典》，承租人没正当理由不付或者延迟支付租金，出租人能要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不付，出租人可以解除合同。所以，租客在书面通知规定的期限内还不付房租，房东就有权解除合同。
如果租客既不付房租也不搬离房屋，房东可以去法院起诉。请求法院判决租客支付拖欠的房租、违约金等，还能要求租客腾退房屋。拿到胜诉判决后，要是租客还是不履行，房东可以向法院申请强制执行，强制租客搬离房屋并支付相关费用。

案情回顾:

小何将房屋出租给小朱，小朱入住后却长时间不支付房租。小何多次与小朱沟通，要求其限期支付房租，但小朱均以各种理由推诿。小何无奈之下发送书面催款函，明确要求小朱在一定期限内支付房租，否则将解除合同，可小朱仍未支付房租，也不搬离房屋，这引发了双方的争议。

案情分析:

1、小何首先尝试与小朱协商解决，这是合理且常见的处理方式。小朱无正当理由不支付房租，已构成违约。
2、协商不成后，小何发送书面通知，这符合法律程序且保留了证据。依据《中华人民共和国民法典》，小朱在书面通知规定期限内仍未支付房租，小何有权解除合同。
3、若小朱既不支付房租又不搬离，小何可向法院提起诉讼，请求判决小朱支付房租、违约金并腾退房屋。获得胜诉判决后，若小朱不履行，小何可申请强制执行。