买二手房发现漏水该怎么处理

购买二手房发现漏水，可按这些步骤处理。
先确定漏水情况及责任归属。要是房屋在保修期内，漏水由房屋质量问题导致，可向开发商主张维修责任。要是过了保修期，就得看卖方交易时有无故意隐瞒漏水问题。若卖方故意隐瞒，构成欺诈，买方有权要求其承担维修责任，还能要求赔偿损失。若卖方不知情，需按合同约定判断责任。
接着要保留证据。买方收集漏水相关证据，像照片、视频、维修记录等，方便后续维权用。
然后和卖方协商。买方及时联系卖方，告知漏水情况并要求解决。若卖方愿意担责，双方协商维修方案和费用承担方式。
若协商不成，买方可以走法律途径。向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任或赔偿损失。诉讼中，买方要提供充分证据证明漏水问题和卖方责任。
另外，若房屋漏水影响正常居住使用，买方根据实际情况，还能要求减少购房款或解除合同。

案情回顾:

小朱购买了小胡的二手房，入住后发现房屋漏水。小朱怀疑房屋存在质量问题，询问小胡得知，该房已过保修期。小朱认为小胡在交易时故意隐瞒漏水问题属欺诈，要求小胡承担维修责任并赔偿损失；但小胡表示自己并不知情，双方就责任归属和维修费用承担产生争议，协商无果。

案情分析:

1、若小胡故意隐瞒漏水问题，构成欺诈，小朱有权要求小胡承担维修责任并赔偿损失；若小胡不知情，则应根据合同约定判断责任。
2、小朱应收集漏水的相关证据如照片、视频、维修记录等用于维权。
3、小朱可通过法律途径解决，向法院提起诉讼要求小胡承担违约责任或赔偿损失，诉讼中需提供充分证据证明漏水问题及小胡的责任。
4、若漏水影响正常居住使用，小朱可根据实际情况要求减少购房款或解除合同。