土地与房屋权利人不统一要怎么解决

土地与房屋权利人不统一，有不同的解决办法。
要是因为历史遗留问题造成的，可向当地不动产登记机构咨询，按其要求准备土地使用证、房屋产权证明、相关历史资料等证明材料，申请不动产统一登记，把土地和房屋的权利登记到同一权利人名下。
如果是买卖、赠与等交易行为，没同步办理土地和房屋产权变更登记，交易双方要一起到不动产登记机构办变更手续。卖方得协助买方完成土地和房屋过户登记，保证权利主体一致。
若存在抵押、查封等限制情况，得先解决限制问题。像抵押要提前还清贷款解除抵押，查封要通过法律途径解决纠纷，等限制消除后再办统一登记。
要是涉及继承、析产等情况，得先通过公证或诉讼等方式确定继承人或析产份额，再持相关法律文书到不动产登记机构办产权变更登记，让土地与房屋权利人统一起来。
整个解决过程，必须严格按照《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记法规的规定操作，以此保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱拥有一处房屋，但其土地使用权人却是小许。原来这是历史遗留问题，小朱一直居住在此，未进行土地和房屋权利的统一登记。后来小朱想出售该房屋，却因权利人不统一遇到阻碍。同时，该土地还存在抵押情况，是小许之前贷款所致。

案情分析:

1、对于历史遗留问题导致的土地与房屋权利人不统一，小朱可向当地不动产登记机构咨询，按要求准备土地使用证、房屋产权证明、相关历史资料等，申请进行不动产统一登记，将权利登记到自己名下。
2、因土地存在抵押限制情况，需小许提前还清贷款解除抵押，待限制消除后再办理统一登记。整个过程要严格依照《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记法规的规定操作，以保障小朱合法权益。