物业更换时，拖欠3年物业费怎么办

物业更换且业主拖欠3年物业费，处理方式分以下几种情况。
原物业有权追讨服务期间业主拖欠的物业费。原物业先和业主沟通协商，明确告知业主有缴费义务以及拖欠后果，试着让业主主动补缴。要是协商不成，原物业就收集好证据，像物业服务合同、催缴记录、服务工作记录等，然后向人民法院提起诉讼，这能有效维护其合法权益。
新物业没有直接向业主追讨旧账的权利。因为新物业与业主是新的物业服务合同关系。新物业可以协助原物业沟通协调，但不能强制业主补缴之前拖欠原物业的费用。
业主以物业更换为由拒缴之前拖欠的物业费不合理。若业主觉得原物业服务没达标，得提供相应证据，比如照片、视频、书面记录等。这些证据在诉讼中可作为减免物业费的依据。要是法院认定物业服务有瑕疵，会根据实际情况适当减免，但业主不能因此完全拒缴。

案情回顾:

小许所在小区更换了物业，他已拖欠原物业费3年。新物业要求小许补缴之前拖欠的费用，小许以物业更换为由拒绝。原物业与小许沟通补缴事宜，小许称原物业服务未达标所以不应缴费。双方协商无果，原物业准备采取进一步措施追讨费用。

案情分析:

1、原物业有权追讨服务期间小许拖欠的物业费。其可先与小许沟通，若协商不成，可收集物业服务合同、催缴记录等证据向法院起诉维护权益。
2、新物业与小许建立的是新的物业服务合同关系，没有直接追讨旧账的权利，只能协助原物业沟通协调，不能强制小许补缴。
3、小许以物业更换为由拒缴之前拖欠的物业费不合理。若他认为原物业服务未达标，需提供照片、视频等证据，法院认定服务有瑕疵时会适当减免物业费，但小许不能完全拒缴。