收房四年房产证未办下来该怎么办

收房四年房产证还没办下来，可按下面步骤处理。
先查看购房合同，一般合同里会写明办理房产证的期限，以及逾期办证要承担的责任。要是开发商没在约定期限内办好证，购房者能按合同要求其担责，比如让开发商支付违约金。
接着跟开发商沟通，用书面形式要求开发商办理房产证，并且保留好相关凭证。要是开发商说有困难，得明确其解决问题的时间节点。
要是沟通没用，购房者可以采取法律措施。按照规定，因为出卖人的原因，买受人在规定期限满了还没拿到不动产权属证书，除了当事人有特殊约定的情况，出卖人要承担违约责任。购房者能向法院起诉：合同有约定的按约定处理；合同没约定违约金，或者损失数额难以确定的，可参照逾期贷款利息标准确定赔偿金额。此外，要是因为开发商的问题，导致长时间没法办证，让购房者没办法实现合同目的，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。
购房者要重视自身权益，积极通过合法途径解决房产证办理问题。

案情回顾:

小朱购买房屋并收房四年，但房产证却一直未办下来。小朱查看购房合同，发现合同约定了办理房产证期限和逾期违约责任。小朱书面要求开发商办理，开发商称有困难却未明确解决时间。双方沟通无果，小朱认为开发商应担责，而开发商觉得办证延迟是有客观原因，不应承担违约责任，小朱遂考虑采取法律措施。

案情分析:

1、根据相关规定，因出卖人原因，买受人在规定期限届满未能取得不动产权属证书，除特殊约定外，出卖人应承担违约责任。小朱购房合同有相关约定，开发商未按约办理房产证，应承担责任。
2、若合同有约定，按约定处理；若合同无约定违约金或损失数额难确定，可参照逾期贷款利息标准确定赔偿金额。若因开发商原因长时间无法办证致小朱合同目的无法实现，小朱有权请求解除合同和赔偿损失。