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物业车库障碍物引发事故由谁负责

时间:2026.11.01 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1292人
律师解析:
物业车库障碍物引发事故,责任承担要看具体情况。
要是障碍物由物业设置,同时未设置明显警示标志和采取安全防护措施,从而造成他人受损,按照《民法典》侵权责任编,物业得承担侵权责任。举个例子,物业在车库维修区域设置障碍物,却没放警示标识,导致车辆碰撞,此时物业要对车辆损失和人员受伤负责。
要是障碍物是其他业主随意放置,物业发现后没有及时清理,那么物业和该业主都要担责。业主随意放障碍物有错,物业有维护车库安全秩序的管理义务,没履行义务也有错。比如某业主把废弃物品堆在车库通道,物业知道后没处理,导致行人绊倒受伤,业主和物业都要对伤者进行赔偿。
要是障碍物是因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因出现,且物业已经尽到合理的管理和防范义务,那物业可能不用担责。比如突发洪水带来杂物形成障碍物,物业在洪水来临前做好防护措施,洪水过后也及时清理,就不用担责任。
遇到这类事故,受损方要留存好相关证据,像现场照片、监控视频等。若和责任方协商赔偿不成,可通过法律途径维权。物业平时要加强车库管理,及时清理障碍物,设置明显警示标志,减少事故发生。业主也不要随意在车库放置物品,共同维护车库安全。

案情回顾:

小许将废弃物品堆放在小区车库通道。物业知晓这一情况后,未及时清理。不久后,小胡在车库行走时被该废弃物品绊倒受伤。小许认为物品虽由自己堆放,但物业有管理清理义务,不应自己担责;物业称小许随意堆放造成隐患,不应由自己承担全部责任,双方就赔偿责任产生争议。

案情分析:

1、小许随意在车库通道堆放废弃物品,其行为存在过错,对小胡因绊倒受伤的损害后果有直接因果关系,应当对小胡承担赔偿责任。
2、物业有维护车库安全秩序的管理义务,在发现小许堆放的废弃物品后未及时清理,未履行该义务存在过错,所以也需对小胡被绊倒受伤的结果承担责任。即物业和小许都要对小胡受伤承担赔偿责任。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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