未成年子女所签购房合同有没有效

判断未成年子女所签购房合同的效力，要分不同情况来看。
不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，他们实施的民事法律行为一律无效。这类未成年人签的购房合同，不管啥情况都不具有法律效力。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为得由法定代理人代理，或者经过法定代理人同意、追认才行。他们签购房合同，要是法定代理人事先同意或者事后追认了，那合同就有效；如果法定代理人拒绝追认，合同就无效。需要注意的是，八周岁以上未成年人纯获利益的民事法律行为，或者和他们年龄、智力相适应的民事法律行为是有效的。但购房这种行为，一般超出了他们年龄和智力能理解和承担的范围，所以很难认定和他们年龄、智力相适应。
十六周岁以上的未成年人，要是以自己劳动收入为主要生活来源，会被视为完全民事行为能力人。只要他们签的购房合同符合合同生效的一般要件，比如意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定等，合同就是有效的。
遇到未成年人签购房合同的问题，建议谨慎查明其年龄和行为能力状态，牵涉限制行为能力人的，要确保法定代理人参与并明确态度。

案情回顾:

小朱是一名不满八周岁的未成年人，他在未告知父母的情况下与小何签订了一份购房合同。小许是八周岁以上的未成年人，他瞒着法定代理人与小丽签订购房合同，法定代理人知晓后拒绝追认。小胡十六周岁以上，以自己劳动收入为主要生活来源，与小静签订购房合同，合同意思表示真实且内容不违法。

案情分析:

1、小朱作为不满八周岁的无民事行为能力人，其签订的购房合同无效，因为无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2、小许作为八周岁以上的限制民事行为能力人，法定代理人拒绝追认其签订的购房合同，该合同无效。购房行为通常超出其年龄、智力范围，一般不能认定与其年龄、智力相适应。
3、小胡视为完全民事行为能力人，其签订的购房合同符合合同生效一般要件，合同有效。