外村人买的农房拆迁该怎么补偿

外村人买农房有复杂法律问题，拆迁补偿要考虑多方面因素。
农村宅基地归集体所有，按现行法律，一般只有本集体经济组织成员能申请使用。所以外村人买农房，买卖合同可能因违反法律强制规定被认定无效。
拆迁补偿一般分宅基地补偿和房屋补偿两部分。宅基地补偿归村集体，外村人没本集体成员资格，通常拿不到。房屋补偿上，虽合同无效，但房子是外村人出资建或买的，能获一定补偿。不过要是外村人明知没购买资格还买，自身有过错，补偿会受影响。
房屋买卖合同确认无效后，双方需互相返还财产。外村人返还房屋，出卖人返还购房款。考虑到房屋增值和拆迁补偿，法院会根据双方过错程度，判出卖人给外村人一定赔偿，赔偿金额或参考房屋重置成本、增值部分等。
外村人遇到这种情况，可先和村集体、拆迁方协商，争取合理补偿。协商不成，可走诉讼途径，由法院根据实际情况确定补偿数额。

案情回顾:

小胡是外村人，购买了小何位于农村的房屋。后来该房屋面临拆迁，小何认为小胡不是本集体经济组织成员，房屋买卖合同无效，应收回房屋，且拆迁补偿都归自己。但小胡觉得自己出资购买了房屋，应获得拆迁补偿。双方因此产生争议，无法协商解决。

案情分析:

1、根据现行法律，农村宅基地属集体所有，一般只有本集体经济组织成员才有资格申请和使用，外村人小胡购买农房，其买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效。
2、拆迁补偿分宅基地补偿和房屋补偿。宅基地补偿归村集体，外村人小胡通常无法获得。房屋补偿方面，虽合同无效，但房屋由小胡出资购买，其可获一定补偿。不过若小胡明知无购买资格仍购买，自身有过错，补偿会受影响。
3、若合同被确认无效，双方应互相返还财产。同时，考虑房屋增值及拆迁补偿因素，法院会根据双方过错程度，判决出卖人小何给予小胡一定赔偿，赔偿金额可能参考房屋重置成本、增值部分等。小胡可先协商，协商不成可诉讼维权。