违建房买卖纠纷法院怎么判

法院判决违建房买卖纠纷，遵循这些原则。
先看买卖合同效力。由于违建房建造时没有合法审批手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，依据《民法典》，违反此类规定的民事法律行为无效，所以涉及违建房的买卖合同通常会被认定无效。
接着是财产返还。合同无效后，因合同取得的财产要返还；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。在违建房买卖里，卖方要把购房款返还给买方，买方则需将房屋返还给卖方。
然后是过错赔偿。有过错方要赔偿对方损失；双方都有过错，就各自担责。违建房买卖中，卖方明知违建还出售，一般是主要过错方，但买方购房时没合理审查房屋合法性，也可能有一定过错。法院会按双方过错程度确定赔偿责任。比如买方装修房屋有损失，法院会按过错比例判决赔偿。
最后，对于违法建筑，法院一般不直接处理，而是建议相关行政部门依法处理。遇到违建房买卖纠纷，建议买卖双方先协商解决。若协商不成，可收集证据向法院起诉，让法院依据法律和事实作出公正判决。

案情回顾:

小许将一处违建房卖给小胡，双方签订买卖合同，小胡支付购房款后对房屋进行了装修。后来小胡得知该房屋是违建，便要求小许退还购房款并赔偿装修损失，小许拒绝退还，认为小胡买房时未仔细审查也有责任，双方因此产生纠纷，诉至法院。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，因违建房建造缺乏合法审批手续，违反法律、行政法规强制性规定，所以小许与小胡签订的买卖合同应认定无效。
2、合同无效后，小许应返还小胡支付的购房款，小胡应将违建房返还给小许。
3、对于小胡因装修房屋产生的损失，小许明知是违建仍出售，存在主要过错；小胡购房时未对房屋合法性尽到合理审查义务，也有一定过错。法院会根据双方过错程度，确定赔偿责任。
4、法院不会直接处理违建本身，而是建议相关行政部门依法处理。