无产权的公寓是不是也需预售证

公寓进行预售，不管有无产权，都要取得商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》等相关法规，房地产开发企业预售商品房，要符合条件并拿到预售许可证明。这一制度能保障购房者合法权益，规范房地产市场秩序。
无产权公寓是因土地性质、未完成审批手续等多种原因，没获得完整产权的公寓。即便公寓产权有瑕疵，开发商预售时也得按规定申请预售证。若开发商没取得预售许可证就预售房屋，这是违法行为。
购房者在没拿到预售许可证明的情况下买房，会面临不少风险。像房屋质量没保障，无法办理产权登记，还可能遇到项目烂尾等情况。
所以，购房者买公寓时，一定要查看开发商的预售许可证。要是开发商提供不了，建议谨慎决定是否购买，从而避免可能出现的法律风险和经济损失。

案情回顾:

小许打算购买一套公寓，在与开发商小丽沟通时，小丽未主动出示商品房预售许可证。小许询问后，小丽称该公寓虽无完整产权，但不影响销售。小许心存疑虑，不知无产权公寓预售是否应有预售证，若购买无预售证的公寓会有哪些风险。

案情分析:

1、依据相关法规，无论公寓是否有产权，开发商预售商品房都应取得预售许可证，以保障购房者权益、规范市场秩序。此公寓无完整产权，更应按规定取得预售许可。
2、该开发商未取得预售许可证就预售房屋的行为属于违法。小许若购买，可能面临房屋质量无保障、无法办理产权登记、项目烂尾等风险。所以小许应要求小丽出示预售许可证，若无法提供，建议小许谨慎决定是否购买。