写字楼出租时电梯使用费未约定怎么办

写字楼出租没约定电梯使用费，可这样处理。
当事人能按《中华人民共和国民法典》，通过协商签补充协议明确电梯使用费谁承担。双方可根据写字楼电梯实际使用情况协商。像使用频率高低、使用楼层多少、使用时间长短等因素，确定是一方承担，还是双方按比例分担费用。
要是双方没法达成补充协议，就按合同相关条款或交易习惯确定。比如参考同地段、同类型写字楼租赁惯例，看一般情况下电梯使用费由谁承担。
若还是确定不了，要考虑电梯使用目的和性质。要是电梯主要用于承租方日常办公经营，通常承租方承担电梯使用费合理。要是电梯使用涉及整栋写字楼公共利益，如消防、安保运行保障，出租方可能也要承担一定比例。实际中，双方可根据实际使用情况合理分摊，平衡彼此利益。

案情回顾:

小朱将写字楼出租给小许，双方未约定电梯使用费。后来小朱要求小许承担全部电梯使用费，而小许认为自己不应承担全部费用，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，小朱和小许可先协商达成补充协议，根据写字楼使用电梯的实际情况，如使用频率、使用楼层、使用时间等，确定电梯使用费由哪一方承担或双方按何种比例分担。
2、若双方无法达成补充协议，可按照合同相关条款或者参照同地段、同类型写字楼的租赁惯例来判断电梯使用费的承担方。
3、倘若仍不能确定，则要考虑电梯使用目的和性质。若电梯主要用于小许日常办公经营活动，通常由小许承担电梯使用费合理；若涉及整栋写字楼公共利益，如消防、安保等运行保障，小朱可能也需承担一定比例，双方可根据实际使用情况合理分摊。