要达到什么条件才能够退租金

租赁关系里，退租金有不同情形。
要是双方协商一致，能按约定退租并退还租金。这遵循合同意思自治原则，只要双方自愿，不违反法律强制规定，达成的协议受法律保护。
出现法定情形，也能要求退租金。比如因不可抗力，像自然灾害让租赁房屋无法正常使用，合同目的无法实现，承租人可解除合同，要求退还剩余租金。若出租人违约，没按约定交付符合使用条件的房屋，或进行重大维修影响承租人正常使用，承租人可主张解除合同并退租金。若租赁物危及承租人安全或健康，哪怕订立合同时承租人明知质量不合格，也能随时解除合同并要求退租金。
但如果是承租人单方面违约提前退租，一般要承担违约责任，可能无法全额退还租金。具体违约责任承担方式和租金退还比例，得按租赁合同约定执行。遇到退租金问题，双方先看合同约定，能协商解决最好；协商不成，可寻求法律途径，比如申请仲裁或向法院起诉。

案情回顾:

小朱租了小许的房子并签订租赁合同。住了一段时间后，小朱觉得房子位置不好想提前退租，但小许认为小朱无故退租是违约。同时，小朱提出小许交付的房屋实际情况与约定不符，卫生间存在漏水问题影响使用。双方就能否退租及租金退还问题产生争议。

案情分析:

1、若小朱和小许能协商一致，依据约定可以退租并退还租金，这符合合同意思自治原则，只要不违反法律强制性规定，达成的协议受法律保护。
2、若小朱所述卫生间漏水情况属实，小许未按约定交付符合使用条件的房屋，属于违约行为，小朱可主张解除合同并要求退还租金。
3、若小朱是单方面无故提前退租，需承担违约责任，能否全额退还租金要按照租赁合同约定执行。