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中介没遵守约定,该怎么去处理

时间:2026.10.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1033人
律师解析:
如果中介没遵守约定,可这样处理。
先查看合同条款。双方签的中介服务合同是重要依据,要确定中介违反了哪些具体约定,以及合同里对违约责任是咋规定的。像合同约定中介要在一定时间内安排好房屋带看,可没做到,这就是明确的违约事实。
接着去协商。直接和中介沟通,指出他们的违约行为,要求按合同约定承担责任,比如支付违约金、继续完成约定的义务等。沟通时要保留好记录,方便以后用。
要是协商不成,就可以根据合同约定选仲裁或者诉讼。要是合同里有仲裁条款,能向约定的仲裁机构申请仲裁,仲裁效率高且保密。要是没有仲裁条款,就向法院起诉。诉讼时要准备好相关证据,像合同、聊天记录、支付凭证等,以此证明中介违约给自己带来的损失。根据《民法典》,当事人一方没履行合同义务或者履行不符合约定,要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通过法律途径能维护自身合法权益,让中介承担相应法律后果。

案情回顾:

小朱与中介签订了中介服务合同,约定中介在一定期限内完成房屋的带看安排。然而到了约定期限,中介并未如约安排带看。小朱发现后与中介沟通,要求其按照合同约定承担责任,比如支付违约金,但双方协商无果,争议由此产生。

案情分析:

1、双方签订的中介服务合同是确定权利义务的关键依据。本案中中介未按合同约定在一定期限内完成房屋带看安排,已构成违约。
2、小朱与中介就违约责任承担问题进行协商,若协商不成,鉴于情况,合同若有仲裁条款,小朱可向约定仲裁机构申请仲裁;无仲裁条款,则可向人民法院提起诉讼。在诉讼中,小朱需准备合同、聊天记录等证据证明中介违约给自己造成的损失,依据《民法典》要求中介承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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