住房租赁合同最长可签订多少年

住房租赁合同的签订有租赁期限限制。按照《中华人民共和国民法典》，住房租赁合同最长能签20年，租赁期限不能超过20年，超过的部分无效。
租赁期限到了，当事人能续订合同，不过续订的租赁期限也不能超过20年。比如甲乙签住房租赁合同，约定租25年，那前20年约定有效，超出的5年无效。要是合同到期，双方还想续租，可以重新签合同，但续订的期限加上之前的，总共不能超过20年。
所以，大家签订住房租赁合同时，一定要留意租赁期限的法律规定。如果超过法定上限，部分约定会无效，可能引发纠纷。这就提醒大家，在签合同前，要清楚法律规定的租赁期限，避免后续出现不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱与小许签订住房租赁合同，约定租赁期限为28年。合同履行过程中，小朱在第22年时提出因超出20年部分无效，要求调整租金，小许以合同约定为由拒绝，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。小朱与小许签订的28年住房租赁合同，前20年的租赁约定有效，超出的8年约定无效。
2、对于小朱第22年提出调整租金的诉求，因超出部分约定无效，在无其他特殊约定情况下，小朱的要求有一定合理性。小许以原合同约定拒绝缺乏法律依据，双方应根据法律规定重新协商后续租赁事宜。