长期不在家中居住能否不缴物业费

长期不在家居住，通常不能不缴物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
物业服务是公共性的，包括小区公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等，并非只针对个别业主。即便业主长期不住，物业仍在对小区公共部分进行管理和维护，业主也享受了这些服务。
但部分地区或个别物业服务合同有特殊规定。有的地方允许长期空置房屋的业主和物业公司协商减免物业费，可能会有一定比例的优惠。
要是业主长期不在家，可以主动和物业公司沟通，说明情况，看能不能达成减免共识。但没有和物业公司协商一致，也没有相关政策支持时，业主不能擅自拒缴物业费。不然，可能会被物业公司催缴、起诉，最后还得补缴物业费和承担违约金等法律后果。

案情回顾:

小朱购买了一套住房，但长期不在此居住。物业向小朱催收物业费时，小朱以自己长期未居住，未接受物业服务为由拒绝缴纳。物业认为自己已按约定对小区公共区域进行管理和维护，小朱应缴纳物业费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性，即便小朱长期不住，也享受了公共区域的服务，所以不能擅自拒缴。
2、部分地区或个别合同有特殊规定，小朱可主动与物业沟通协商减免。但在未协商一致或无政策支持时，小朱拒缴可能面临物业催缴、起诉，需承担补缴费用及违约金等后果。