业主反诉物业可从以下几个方面找理由。
物业服务未达标是常见理由之一。要是物业没按合同约定提供服务，像垃圾清理不及时、小区安保有漏洞、绿化养护不到位等情况，业主可以收集照片、视频、书面记录等相关
证据，证明物业没
履行合同义务，以此作为反诉的依据。
违规收费也能作为反诉理由。如果物业超出合同约定或相关规定标准收费，或者擅自增加收费项目，业主可以要求物业提供收费依据。要是物业无法提供，业主就可以反诉要求退还多收的费用。
物业对共有部分的
侵权行为，业主也能反诉。若物业未经业主同意，擅自利用小区共有部分经营，比如在电梯、外墙设置广告，或者出租公共
停车位等，这些收益应归全体业主所有。要是物业没把收益合理分配给业主，业主可反诉要求返还收益。
因物业未尽管理职责导致业主
财产损失，业主可要求物业担责。例如小区公共设施损坏未及时维修，造成业主车辆刮蹭、财物被盗等情况，业主可要求物业
赔偿。
业主反诉物业，得有充分证据支持诉求，并且要在
诉讼时效内提出，这样才能保障自身合法权益。
案情回顾:小许是某小区业主，物业
起诉小许
拖欠物业费。小许反诉，称物业存在服务未达标问题，垃圾清理不及时，小区安保有漏洞，自己曾遭遇财物被盗；物业还违规收费，擅自增加收费项目且无法提供收费依据；同时物业未经业主同意在电梯设置广告，收益未分配给业主。小许收集了照片、视频等证据。
案情分析:1、小许以物业服务未达标作为反诉理由合理，其收集的照片、视频等证据可证明物业未按合同约定提供服务，未履行
合同义务。
2、物业违规收费且无法提供收费依据，小许反诉要求退还多收费用符合规定。
3、物业未经业主同意利用小区共有部分经营，未分配收益，小许反诉要求返还收益于法有据。
4、因物业未尽管理职责致小许财物被盗，小许要求物业承担
赔偿责任合理。小许只要在诉讼时效内提出反诉，有充分证据支持诉求，就能保障自身合法权益。
