当开发商违约，业主应如何来维权

开发商违约时，业主可这样维权。
要先收集证据。业主得收集和开发商签的合同、付款凭证，还有开发商违约的相关通知、照片、视频等。这些证据是维权基础，能证明开发商违约事实和自身损失情况。
接着和开发商协商。业主可以用正式函件，或者直接面谈，向开发商提出违约问题，要求其承担违约责任，像赔偿损失、继续履行合同等。协商时要保留沟通记录，为后续维权做准备。
要是协商不成，业主能申请仲裁或提起诉讼。如果合同里有仲裁条款，业主可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁一裁终局，程序相对简便。要是合同没有仲裁条款，业主可以向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼时，业主需向法院提交之前收集的证据，请求法院判决开发商承担违约责任。法院会依据事实和法律判决，若开发商不履行判决，业主可申请强制执行。

案情回顾:

小朱购买了一套房产，开发商未按合同约定时间交付房屋。小朱收集了购房合同、付款凭证、开发商违约通知等证据，与开发商协商，要求其承担违约责任，赔偿损失并继续履行合同，但开发商拒绝。小朱因合同中无仲裁条款，决定向法院提起诉讼。

案情分析:

1、小朱收集的合同、付款凭证、违约通知等证据，能证明开发商违约事实及自身损失情况，符合业主维权需收集证据的要求。
2、小朱与开发商协商并保留沟通记录，为后续维权做了准备。因合同无仲裁条款，小朱向法院提起诉讼，符合若协商不成且无仲裁条款可向法院起诉的规定。法院会依据事实和法律作出判决，若开发商不履行判决，小朱可申请强制执行。