按揭的房子能不能写买卖合同

按揭的房子能写买卖合同，不过存在限制和风险。按照《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可转让抵押财产，有其他约定的按约定执行。所以，按揭房（已抵押给银行）原则上能买卖。
写买卖合同前有一些注意事项。一方面，要明确告诉买方房子处于按揭状态。要是隐瞒这一情况，合同可能被撤销，卖方要承担赔偿责任。另一方面，一般要提前还清银行贷款，解除抵押登记后，房子才能顺利过户。要是卖方没办法自己还清贷款，可和买方协商让买方垫资解押，但这种方式对买方风险较大，要在合同里明确约定双方权利义务和违约责任。
如果买卖双方决定交易按揭房并签订合同，合同内容要详细规范。要明确房屋基本信息、价格、付款方式、解押及过户时间、违约责任等条款，这样才能保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱有一套处于按揭状态的房子欲出售，小胡有意购买。小朱未明确告知小胡房屋处于按揭状态，双方签订了房屋买卖合同。小胡在后续了解到房屋的抵押情况后，认为小朱隐瞒事实，要求撤销合同并让小朱承担赔偿责任。同时，小朱无法自行还清银行贷款，提出让小胡垫资解押，小胡担心风险，对合同能否继续履行产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的按照其约定，所以原则上按揭房可以买卖。但小朱隐瞒房屋处于按揭状态的情况，可能导致合同被撤销，小朱需承担相应赔偿责任。
2、通常需提前还清银行贷款、解除抵押登记后房屋才能顺利过户。小朱无法自行还清贷款让小胡垫资解押，这种方式对小胡有较大风险，双方应在合同中明确约定权利义务及违约责任，以保障各自合法权益。