贷款获批卖家毁约该怎么处理

贷款获批但卖家毁约，可这么处理。
先看合同，它是解决纠纷的关键。合同里一般会约定违约责任，要是卖家毁约，买家能按合同要求卖家担责，像支付违约金、双倍返还定金。比如合同规定卖家毁约要支付一定比例违约金，买家就有权利让其支付。
要是卖家拒绝担责，买家可以和卖家协商。跟卖家讲清楚其毁约行为及应承担的责任，争取协商出一致的解决方案。
要是协商没用，买家可以走法律途径。向法院起诉，要求卖家继续履行合同，交付房屋并办理过户。符合法律规定时，法院通常会支持买家继续履行合同的诉求。要是继续履行合同没办法实现，买家能要求卖家赔偿损失，损失包括直接损失和间接损失，像房价上涨的差价损失等。
整个过程中，买家要收集保存好相关证据，像购房合同、贷款获批证明、和卖家的沟通记录等，方便维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱贷款获批后，小胡却毁约不想卖房。合同中约定卖家毁约需支付一定比例违约金。小朱要求小胡承担违约责任，小胡拒绝。小朱与小胡协商，希望其继续履行合同，但协商无果。小朱不知后续该如何维护自身权益。

案情分析:

1、根据合同约定，小朱有权要求小胡承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等。
2、小朱与小胡协商不成时，可通过法律途径解决。小朱可向人民法院提起诉讼，要求小胡继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若继续履行合同已不可能，小朱可要求小胡赔偿损失，包括直接损失和间接损失，如房价上涨导致的差价损失等。
3、小朱在整个过程中要注意收集和保存相关证据，如购房合同、贷款获批证明、与小胡的沟通记录等，以便维护自己的合法权益。