房子出租被租客损坏，该如何索赔

房子出租被租客损坏，按这些步骤索赔。
先查看租赁合同。合同一般会约定租赁物损坏的赔偿办法，若有明确规定，就按约定来。像约定某类损坏按特定金额赔偿，就依此索赔。
然后固定证据。发现房屋损坏，要马上拍照、录像，记录情况。必要时，找第三方评估机构评估损坏价值，出具评估报告，这是索赔的有力证明。
之后和租客协商。心平气和和租客沟通，说明房屋损坏情况与赔偿要求。先出示证据，让租客了解事实。若租客认可，签订赔偿协议，明确赔偿金额、方式和时间。
若协商不成，找第三方调解。可请求居委会、派出所等介入，促使双方达成赔偿协议。
若调解也没用，考虑诉讼解决。准备好租赁合同、损坏情况的照片或视频、评估报告等证据，向房屋所在地法院起诉，要求租客担责。法院会根据事实和证据审理判决。判决生效后，若租客不履行，可申请强制执行。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡，租赁期满小许发现房屋损坏严重。小许查看租赁合同，其中约定了部分损坏赔偿办法，但小胡对部分损坏赔偿金额不认可。小许拍照记录损坏情况并邀请第三方评估机构出具了评估报告，向小胡提出赔偿要求，小胡仍拒绝按报告金额赔偿，双方协商不成。小许请求居委会调解，调解也未成功。

案情分析:

1、根据相关法律规定，租赁合同中对租赁物损坏赔偿有约定的，应按约定执行。本案中租赁合同已有部分赔偿约定，小许可依约主张赔偿。
2、小许已固定证据，包括拍照和评估报告，这些都可作为索赔的有力依据。
3、在与小胡协商、第三方调解均无果的情况下，小许可依法准备租赁合同、照片、评估报告等证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求小胡承担赔偿责任。法院判决生效后，若小胡不履行，小许可申请强制执行。