哪种状况算是根本性违约

根本性违约指一方违反合同，使另一方受损，实际上剥夺其依合同有权期待的东西，这就构成根本违反合同。
判断是否构成根本性违约，有两个考量方向。一是看违约后果的严重程度，也就是违约行为是否实质性剥夺非违约方依合同有权期待的利益。比如在货物买卖合同中，要是卖方交付的货物质量、规格和合同约定严重不符，货物没法用或基本实现不了合同目的，就可能是根本性违约。二是看违约方的主观过错程度，若违约方故意不履行合同义务，或对违反合同义务有重大过失，构成根本性违约的可能性就会增加。
实践中，在租赁合同里，承租人没经出租人同意就把租赁物转租给别人，还严重影响出租人对租赁物的使用和收益，这种情况可能构成根本性违约。一旦构成根本性违约，非违约方有权解除合同，还能要求违约方承担损害赔偿等违约责任。遇到类似情况，非违约方要收集好相关证据，通过合法途径维护自身权益。

案情回顾:

小何将房屋出租给小朱，双方签订租赁合同。小朱未经小何同意，擅自将房屋转租给小许，且小许对房屋进行了大规模改造，严重影响了小何对房屋的使用和收益。小何发现后，要求解除合同并让小朱赔偿损失，小朱却认为自己的转租行为并未构成严重违约，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从违约后果的严重程度来看，小朱擅自转租且租客对房屋进行大规模改造，实质性地剥夺了小何依据租赁合同有权期待的对房屋正常使用和收益的利益，符合根本性违约中违约后果严重的情形。
2、从小朱的主观过错程度分析，其未经小何同意擅自转租，存在故意不履行合同约定的行为，增加了构成根本性违约的可能性。因此，小何有权解除合同，并要求小朱承担损害赔偿等违约责任。