仅有认购书却没购房合同该怎么办

认购书是在签正式购房合同前，就房屋买卖事宜达成的初步意向协议。要是只有认购书，没签购房合同，可以这么处理。
先看认购书内容。里面一般会约定签正式购房合同的时间、地点等重要信息。要是对方没按约定签合同，就算违约。你能按认购书里的违约条款，让对方担责，比如支付违约金。
接着和对方沟通协商。主动联系对方，问问没签合同的原因，试着就合同条款达成一致，然后签正式合同。沟通时，要留好聊天记录、通话录音等，方便后续维权。
要是协商不成，就考虑走法律途径。如果认购书有《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同主要内容，而且出卖人也按约定收了购房款，那认购书就会被认定为商品房买卖合同。你可以去法院起诉，要求对方继续履行合同，配合签正式购房合同并办手续。要是合同没法继续履行，你能要求解除认购书，让对方返还已付款项，还能要求赔偿损失。

案情回顾:

小朱与开发商签订了房屋认购书，认购书中约定了签订正式购房合同的时间和地点。到了约定时间，开发商却未按约定与小朱签订购房合同。小朱主动与开发商沟通，了解到开发商想更改部分合同条款，小朱不同意，双方协商无果，小朱不知该如何维权。

案情分析:

1、开发商未按认购书约定履行签订合同的义务，构成违约，小朱可依据认购书中的违约条款要求开发商承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱在与开发商沟通时保留了聊天记录和通话录音，这些可作为后续维权的证据。
3、若认购书具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，且开发商已收受小朱购房款，该认购书应认定为商品房买卖合同。小朱可向法院起诉，要求开发商继续履行合同，配合签订正式购房合同并办理相关手续；若无法继续履行，可要求解除认购书，让开发商返还已支付款项及赔偿损失。