老家自建房签订的买卖合同是否有效

老家自建房买卖合同是否有效，要分不同情况来看。
如果买卖双方都是同一集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件，同时不违反法律法规强制性规定和该集体经济组织相关规定，那么买卖合同通常是有效的。这是因为同一集体成员间的房屋流转，能促进资源合理利用，也符合集体土地管理原则。
要是买方不是本集体经济组织成员，合同一般无效。因为农村宅基地归集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员特有的权利，和特定身份相关。非本集体成员购买自建房，会让宅基地使用权流转到集体之外，违反相关法律规定和政策精神。
要是卖方把房屋卖给非本集体成员后，又以合同无效为由起诉收回房屋，这种行为违背了诚实信用原则。法院会考虑购房人利益和公平原则，根据具体情况作出判决。
还有，如果自建房没有合法审批手续，属于违章建筑，其买卖合同会因标的物不合法而无效。
遇到这类问题，建议买卖双方在交易前先确认双方身份和房屋的合法性，避免因合同无效产生纠纷。若已经发生纠纷，可以咨询专业律师，通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱是某村集体经济组织成员，将自己的老家自建房卖给了非本集体经济组织成员小许，双方签订了买卖合同。小许入住一段时间后，小朱以合同无效为由起诉要求收回房屋。此外，该自建房部分建设没有合法审批手续。小许则认为自己已支付房款且入住，不应被收回房屋，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于小许不是本集体经济组织成员，农村宅基地属集体所有，宅基地使用权与特定身份相关，非本集体成员购买自建房会导致宅基地使用权流转到集体之外，违反相关法律规定和政策精神，所以该买卖合同原则上无效。
2、该自建房部分没有合法审批手续，属于违章建筑，其买卖合同也会因标的物不合法而无效。
3、小朱将房屋卖给小许后又以合同无效为由起诉收回房屋，违背诚实信用原则，法院会考虑小许的利益和公平原则，结合具体情况作出判决。