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门面漏水致损究竟该由谁来承担

时间:2026.10.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:852人
律师解析:
门面漏水致损责任承担要依据具体情况判断。
要是在房屋质量保修期内,因为房屋本身质量问题致使漏水,依据《中华人民共和国民法典》,开发商得承担维修和赔偿责任。开发商作为房屋建设者,有义务确保房屋在一定期限内质量达标,对质量问题造成的损害,要修复并赔偿租户或业主的损失。
要是租户使用不当,像随意改房屋结构、堵塞排水管道等造成门面漏水致损,租户要承担相应责任。租户租赁期间有合理使用房屋的义务,因自身过错造成房屋损坏和他人损失,需进行赔偿。
要是门面漏水是相邻方的原因,比如楼上住户水管破裂、装修施工不当等,相邻方要承担侵权责任。相邻不动产所有人或使用人行使权利时,不能损害相邻方合法权益,对自己行为导致的漏水致损,要负责修复和赔偿。
若已过保修期,也没有上述特定责任方,且问题出在房屋共有部分,可启用维修基金维修,费用按业主专有部分面积所占比例分摊。

案情回顾:

小许租了小何的门面做生意。一段时间后,门面出现漏水情况,导致小许店内部分货物受损。小许认为是房屋质量问题,要求小何承担赔偿责任,小何则觉得可能是小许使用不当造成,拒绝赔偿。同时,楼上小静家近期在装修,小许怀疑是小静装修施工不当所致,而小静否认有责任。

案情分析:

1、若该门面还在房屋质量保修期内,经鉴定是房屋本身质量问题导致漏水,那么根据《中华人民共和国民法典》,小何可要求开发商承担维修和赔偿责任,进而补偿小许的损失。
2、若经查明是小许使用不当,如随意更改房屋结构、堵塞排水管道等导致漏水,小许需自行承担货物损失,同时可能要对门面损坏进行修复赔偿。
3、若确定是小静家装修施工不当等相邻方原因造成漏水,小静需承担侵权责任,对小许的货物损失和门面损坏进行赔偿。
4、若已过保修期且无上述特定责任方,漏水问题属于房屋共有部分的问题,可启用维修基金进行维修,费用按业主专有部分面积所占比例分摊。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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