买车库只有收据，没房本合同该怎么处理

买车库只有收据，没房本和合同，有较大法律风险。下面说说处理建议。
先尝试和卖方协商补签车库买卖合同。合同里要写清车库位置、面积、价格、交付时间等关键信息，保障双方权利义务。要是卖方拒绝，就收集其他证据证明买卖关系，像聊天记录、通话录音之类，辅助证明双方有车库买卖的合意和交易细节。
再来看房本问题，得确认车库产权性质。如果车库有独立产权，要督促卖方协助办理产权过户登记。要是车库是没独立产权的地下车位，虽办不了房本，但要在合同里明确使用权归属。
要是协商不成，可以向相关部门反映情况，比如房地产管理部门，请求介入调解。要是前面这些办法都解决不了问题，就向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理产权登记或者承担违约责任。诉讼过程中，收据、聊天记录等证据会起到关键作用。

案情回顾:

小朱从小李处购买车库，小李仅提供了收据，未签订合同和交付房本。小朱要求补签合同，小李拒绝。小朱想确认车库产权情况，小李也不配合。双方就车库买卖的合同签订、产权办理问题产生争议。

案情分析:

1、小朱可收集聊天记录、通话录音等证据证明买卖关系，以保障自身权益。若车库有独立产权，小李有义务协助小朱办理产权过户登记；若为无独立产权的地下车位，应在合同中明确使用权归属。
2、小朱可先与小李协商补签合同，若协商不成，可向房地产管理部门反映，请求介入调解。若仍无法解决，可向法院起诉，要求小李履行合同义务，协助办理产权登记或承担违约责任，诉讼时收据等证据将发挥关键作用。