开发商延期交房，已收房的业主该做什么

已收房的业主遇到开发商延期交房，可按这些步骤维权。
先查看购房合同。合同里一般会有开发商延期交房的违约责任和赔偿方式，能明确开发商责任以及业主可获赔偿标准。
接着收集证据。业主得收集和延期交房有关的证据，像购房合同、开发商发的通知、和开发商沟通的记录、交房时间变更的文件等，这些证据在后续维权时很关键。
之后和开发商协商。根据合同和收集的证据，跟开发商沟通，要求其承担违约责任，支付违约金或者采取其他补偿措施。协商时要保留好相关记录。
要是协商不成，业主可以考虑走法律途径。能向人民法院起诉，要求开发商按合同约定承担违约责任，赔偿经济损失。诉讼中，业主得提供充足证据支持自己的主张。
另外，业主还能向房地产管理部门等相关监管机构投诉，反映开发商延期交房的问题，推动问题尽快解决。

案情回顾:

小朱购买了一处房产并完成收房，但开发商却延期交房。小朱发现购房合同中明确约定了延期交房的违约责任和赔偿方式，然而开发商并不愿意按合同执行。小朱收集了购房合同、开发商通知、沟通记录等证据与开发商协商，要求其承担违约责任并支付违约金，可协商无果，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，购房合同是双方真实意思表示，具有法律效力。合同中约定了开发商延期交房的违约责任，开发商应依约履行，否则构成违约。
2、小朱收集的购房合同、通知、沟通记录等证据，能证明开发商延期交房的事实及双方的约定情况，可作为其维权的依据。
3、小朱与开发商协商不成，有权向人民法院提起诉讼，要求开发商按合同约定承担违约责任、赔偿经济损失，同时也可向房地产管理部门等监管机构投诉。