房地产公司破产清算，房子该如何处置

房地产公司破产清算，房子处置要按法定程序和相关法律规定来。
法院指定管理人接管公司后，管理人会全面清查公司资产，包括房子。已建成且卖给业主并完成网签备案的房子，业主有房屋所有权，管理人要协助业主办产权登记等手续。业主只付了部分房款，符合条件可要求继续履行合同，完成房屋交付。
未出售的房子属于破产财产，管理人能通过拍卖、变卖等方式处置，所得款项用于清偿破产企业债务，处置要遵循公开、公平、公正原则。
房子是在建工程的，管理人根据实际情况决定是否继续建设。继续建设能提高破产财产价值，经债权人会议表决通过，可完成工程后再处置。
房子有抵押等担保物权，担保权人有优先受偿权，管理人要按法律规定保障其权益。处置房子时，还要考虑国家税收、职工工资等优先债权的清偿顺序。
建议业主遇到房地产公司破产情况，及时关注破产程序进展，与管理人沟通自身诉求。债权人要积极参与债权人会议，行使表决权保障自身权益。

案情回顾:

小许所在的房地产公司因经营不善进入破产清算程序。法院指定管理人接管公司，管理人清查发现部分房子已出售给小朱等业主并完成网签备案，部分房子小胡等业主仅支付了部分房款，还有部分房子未出售，且存在在建工程。同时，部分房子存在抵押。小朱要求办理产权登记，小胡要求继续履行合同完成交付，而管理人要处置未售房子和在建工程，担保权人也主张优先受偿权，各方产生争议。

案情分析:

1、对于已完成网签备案的房子，依据法律规定，业主小朱享有房屋所有权，管理人应协助其办理产权登记手续。
2、小胡等仅支付部分房款的业主，在符合条件下可要求继续履行合同完成房屋交付。
3、未出售的房子属于破产财产，管理人可通过拍卖、变卖等公开、公平、公正的方式处置，所得款项用于清偿债务。
4、对于在建工程，若继续建设有利于提高破产财产价值，经债权人会议表决通过可继续建设后再处置。
5、存在抵押等担保物权的房子，担保权人享有优先受偿权，管理人需保障其权益，同时要考虑国家税收、职工工资等优先债权的清偿顺序。