房屋归属应如何判定

房屋归属判定要综合多方面因素。
不动产登记簿是判定房屋归属的主要依据。依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才发生效力，没登记就不发生效力，法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记簿上登记谁的名字，房屋通常就归谁。
购房合同也很关键。房屋买卖中，合法有效的购房合同是重要凭证。双方签了合同且支付相应款项，即便没完成产权登记，购房者也有依据合同要求办理产权登记的权利。
婚后购买的房屋一般是夫妻共同财产，即便只登记在一方名下。不过，若有证据证明购房款来自一方婚前财产，且登记在该方名下，也可能认定为一方个人财产。
在继承、赠与等情况，房屋归属按相关法律规定确定。继承开始后，先按法定继承办理；有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理。赠与房屋，办理了过户登记，房屋就归受赠人。
判定房屋归属，要结合不动产登记、合同、婚姻状况、继承赠与等多方面因素综合考量。遇到房屋归属纠纷，可收集相关证据，如合同、付款凭证等，必要时咨询律师或通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同出资购买了一套房屋，购房合同上写的是两人名字，但不动产登记簿上只登记了小朱的名字。后来两人感情破裂闹离婚，对于该房屋的归属产生争议。小丽认为这是夫妻共同财产，应平分；小朱则觉得登记簿上是自己名字，房屋归自己。此外，小胡继承了父母的一套房屋，其兄弟姐妹认为应按法定继承平分，小胡却称父母留有遗嘱指定该房屋由自己继承。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的房屋，虽然登记簿上仅登记小朱名字，但此房是婚后共同出资购买，一般应认定为夫妻共同财产，即便一方名下登记，也不影响另一方权益。
2、小胡继承房屋的情况，若有合法有效的遗嘱，应按照遗嘱继承，房屋归小胡所有；若无法证明遗嘱存在，则应按法定继承处理。