二手房房主违约了买房者该怎么处理

二手房房主违约，买房者有这些处理办法。
先看合同约定。一般房屋买卖合同会写明违约责任，要是房主违约，买房者能按合同让其担责，像支付违约金。违约金按合同条款来定，若低于实际损失，买房者可让法院或仲裁机构增加。
若买房者还想买这房，可要求房主继续履行合同，协助办过户等手续。但继续履行得具备可操作性，要是房子已卖给善意第三人且完成过户，继续履行就可能实现不了。
若房主违约导致合同目的无法达成，买房者有权解除合同。解除合同后，买房者能要求返还已付购房款及利息，还能索赔因房主违约造成的其他损失，比如房屋差价损失、中介费等。
如果双方就违约赔偿等事谈不拢，买房者可通过诉讼或仲裁解决纠纷。进行诉讼或仲裁时，要收集好相关证据，像房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明房主违约事实和自身损失情况。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同，约定了房屋价格、过户时间等条款，并明确了违约责任。在过户前，小胡却将房屋转卖给了不知情的小静。小朱得知后，要求小胡承担违约责任，小胡却拒绝，双方因此产生纠纷。小朱希望继续购买该房屋或者获得相应赔偿。

案情分析:

1、小朱可先查看合同约定，依据合同要求小胡承担违约责任，若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2、小朱若仍希望购买该房屋，可要求小胡继续履行合同，但因房屋已转卖给善意第三人小静，继续履行可能无法实现。
3、因小胡违约致使合同目的无法实现，小朱有权解除合同，要求返还已支付的购房款及利息，并赔偿房屋差价损失、中介费等其他损失。
4、若双方无法达成一致，小朱可通过诉讼或仲裁解决纠纷，此时需收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明小胡违约事实及自身损失情况。