物业有没有权利直接起诉租客交物业费

物业能不能直接起诉租客交物业费，得看具体情况。
要是业主和租客在租赁合同里明确约定，由租客来承担物业费，并且物业也知道这个约定，而租客没按约定交物业费，那物业就有权直接起诉租客。这是因为，租客依据合同约定有缴纳物业费的义务，物业和租客之间就形成了间接的债权债务关系。
要是租赁合同里没约定由租客承担物业费，按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，既享有权利，也承担义务，不能以放弃权利为理由不履行义务。所以，缴纳物业费是业主的法定义务，这种情况下，物业一般应该起诉业主。但要是物业和租客形成了事实上的物业服务关系，租客实际上享受了物业服务，那物业也能起诉租客，要求其支付物业费。
所以说，物业能不能直接起诉租客交物业费，关键在于合同有没有相关约定，以及双方是否形成了事实上的物业服务关系。业主和租客在签订租赁合同时，最好明确物业费的承担方，避免后续产生纠纷。如果遇到物业起诉的情况，被起诉方要积极应对，根据实际情况提供相关证据来维护自己的权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱，双方签订租赁合同。起初，合同未明确物业费由谁承担，小朱入住后享受了物业提供的服务，但未缴纳物业费。物业认为小朱实际享受服务，应缴纳费用，便起诉小朱；而小朱则认为自己不是业主，无缴纳义务。后来，物业找到小许，小许称物业费应由小朱承担，原来二人私下有口头约定，只是未写入合同。

案情分析:

1、因租赁合同未书面约定物业费由小朱承担，按照《中华人民共和国民法典》规定，缴纳物业费是业主小许的法定义务，物业通常应起诉小许。
2、不过小朱实际享受了物业服务，与物业形成了事实上的物业服务关系，物业也可起诉小朱要求支付物业费。至于小许和小朱的口头约定，需进一步举证证明其有效性。