房产证到期限了要怎样去续期

房产证期限一般就是土地使用权期限，不同用途土地使用权期限届满后，续期方式不一样。
住宅建设用地使用权期限到了会自动续期，业主不用主动申请。续期费用的缴纳或减免，按法律、行政法规规定办理。不过，目前续期费用没有统一明确规定，大家要留意后续法规。
非住宅建设用地使用权期限届满后，按法律规定续期。土地上房屋等不动产归属，有约定按约定，没约定或约定不明，按法律、行政法规规定办理。通常，非住宅建设用地使用权人要在期限届满前一年向土地管理部门申请续期。获批后重新签土地使用权出让合同，按规定交出让金。
要是土地使用者没申请续期，或者申请了没获批，土地使用权会被国家无偿收回。
所以，土地使用权期限快到的时候，大家要及时关注相关政策法规，也可以向当地不动产登记机构或土地管理部门咨询具体续期流程和要求。

案情回顾:

小朱购买了一套住宅，小丽购买了一间商铺。多年后，小朱的住宅和小丽的商铺土地使用权期限临近届满。小朱认为住宅应自动续期无需操心，而小丽则不清楚非住宅续期该如何办理，且担心费用问题。同时，小许的非住宅建设用地使用权到期未申请续期，土地管理部门欲无偿收回其土地使用权，小许对此不满，认为应给予一定补偿。

案情分析:

1、根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用依法律、行政法规办理，所以小朱的住宅会自动续期，其无需主动申请。
2、非住宅建设用地使用权期限届满，使用权人应在届满前一年申请续期，经批准后重新签订合同并支付出让金。小丽需按此流程办理续期。
3、若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，小许未申请续期，土地管理部门收回土地使用权符合规定，其补偿要求无法律依据。